Geschichten

… an die Müritz, um uns Ferienwohnungen anzusehen. Aber weil es so heiß war und wir noch 3 Tage Zeit hatten, beschlossen wir unserer Affinität für die Ostsee folgend, noch einige Tage an der See zu verbringen. Heiligendamm war so bekannt, also los. Wie enttäuscht waren wir, als wir den Ort kennenlernten, diese kleine elitäre Enklave mit einem Nobelhotel, dem Bahnhof (mit einem ordentlichen, fürstlichen Wartesaal) und einigen, oft noch verfallenen Häusern. Nein, dort wollten wir nicht wohnen. Nicht weit entfernt, das uns völlig unbekannte Kühlungsborn! Übernachtungsmöglichkeit? Schwierig, voll ausgebucht! 1,8 Millionen Übernachtungen im Jahr. Vielleicht nur aus Mitleid erhielten wir ein Zimmer im Morada Hotel im Souterrain.

So sah es aus	So sollte es werden

Und dann, die Überraschung: Ein superlanger, toller und gepflegter Sandstrand, Bäderarchitektur, Restaurants mit günstigen Preisen, gepflegte Straßen und die wahrscheinlich längste Promenade Deutschlands, Geschäfte, Konzerte, Kultur, ein nicht endender Wald, das Gebirge, die Kühlung! Ein Traum! Wozu eine Ferienwohnung in der Müritz suchen, wenn es an der Ostsee so schön ist?

Gesagt getan, drei Termine mit Maklern gemacht und die Angebote angeschaut. Dabei: Die Villa Käthe von 1906 im entkernten Zustand! Liebe auf den ersten Blick.

Die Kaufentscheidung im Turbomodus: Besichtigung Samstag, 29.7, Aufenthalt verlängert, Müritz Ade, erneute Besichtigung Montag 31.7. – Finanzplan (s. eigener Artikel) abgeschätzt – und noch am Montag die Wohnung für uns fest reserviert.

dass wir die Ferienwohnung auch Gästen zur Verfügung stellen wollten, wenn wir sie selbst nicht nutzen. Letzteres erforderte eine Planung, um eine Übersicht über die Finanzierung des gesamten Projekts zu erhalten. Ein Businessplan wurde aufgestellt, der die Kosten für Betrieb, Finanzierung und Abschreibung darstellte. Mit der geschätzten Zahl der Aufenthalte, der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer, Belegungszeiten, Mietpreisen in den verschiedenen Saisons, schätzten wir die Einnahmen ab und verglichen sie mit den Kosten für Betrieb, Agentur, Abnutzung, Nebenkosten, Grundsteuern usw. Wie sich herausstellte, ist manchmal ein Plan der Ersatz von Zufall durch Irrtum. Es kamen viele Abgaben und Werbungskosten, Internet usw. hinzu, an die wir nicht gedacht hatten.

Diese wurden jedoch durch eine um 40 % höhere Belegung als gedacht ausgeglichen. Darüber hinaus steigen die Übernachtungszahlen in Kühlungsborn kontinuierlich ebenfalls um etwa 40 % von 1,8 Mio. in 2006 auf 2,6 Mio. in 2026, was die Attraktivität des Ortes steigert und die ortsüblichen Mietpreise ebenfalls ansteigen ließ. So haben wir es geschafft, dass die Planung aufging. Daher können wir die Wohnung nun Gästen bewusst nun für vergleichsweise günstige Tagessätze anbieten.

Mit staatlicher Unterstützung wurde die Wiederherstellung des beliebten Bades Kühlungsborn, das 1938 aus den drei Ortsteilen Brunshaupten, Arendsee und Fulgen gegründet wurde, vorangetrieben. Steuerliche Anreize dabei halfen, die Ungewissheiten beim Neubau bzw. der Sanierung abzupuffern.
Der Aufbruch und auch diese verstärkte Bautätigkeit lockte Bauherren, Architekten, Investoren und frühere Besitzer nach Kühlungsborn. Der Architekt Nikolaus Wöhlk betrachtete dies als seine Chance und zog aus dem Westen ins Ostseebad nach Kühlungsborn. Viele Projekte und Bauten hat er inzwischen dort vollendet, unter anderem entwarf und baute er auch die bemerkenswerte katholische Kirche. Deutlich sieht man seine Handschrift an vielen Gebäuden im Bäderstil in Kühlungsborn.
Auch die Villa Käthe von 1906 war stark in Mitleidenschaft gezogen. Nikolaus Wöhlk erkannte ihr Potential und gründete eine Projektgesellschaft, um die Villa grundlegend zu sanieren und so zu erweitern, dass sich ein stimmiges Gesamtbild mit verbesserter Symmetrie ergibt.

Sechs Ferienwohnungen waren konzipiert. Im Verlauf des Baus zeigte sich jedoch, dass kleinere Wohnungen für 2-4 Personen mit einem Schlafzimmer begehrter waren, so dass zwei Wohnungen geteilt und zu vier Einheiten ausgebaut wurden.

In unserer Wohnung (die mit dem großen Fenster!) haben wir bei der Planung praktisch den gegenteiligen Schritt vollzogen: Weil wir planten, mit unseren vier Kindern Zeit in unserer Ferienwohnung zu verbringen, an Enkel war zu dieser Zeit noch nicht zu denken, haben wir versucht, sie familienfreundlich auszugestalten, das heißt sie mit zwei vollständige Schlafzimmern mit großen Betten auszustatten, selbst für ein Babybett ist noch Platz. Die ursprünglich im zweiten Schlafzimmer geplante Küche wurde dann als gut ausgestattete Küchenzeile ins Wohnzimmer verlegt.
Die Grundgestaltung sollte in Richtung der Farbe Terracotta gehen, auf einem mutigeren Ansatz, im Bad eine Kombination von kräftigem Gelb und Grün zu wählen, haben wir dann verzichtet. Das Bad hat eine Fußbodenheizung!
Heute zeigt sich die Wohnung im mediterranen Stil, warm und anheimelnd, gemütlich und mit ausreichend Platz für Familien. Unsere Gäste loben die vollständige und üppige Ausstattung mit Geschirr und Küchenutensilien. Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen sind selbstverständlich.

Der erste Gang, nachdem wir eingezogen sind, das Auto direkt an der Wohnung geparkt und an der Wallbox angeschlossen haben, führt uns wie ein Magnet auf die Seebrücke. Nach nur 900 m: das Meeresrauschen, der Wind, die Angler, die Blick auf den Strand und über das weite Meer, auf Kühlungsborn West mit Riesenrad, Heiligendamm, Börgerende – Urlaub pur.

Und wie unterschiedlich erleben wir das Wetter dort: Mal heftiger Wind, hohe tosende, hohe Wellen, die die Buhnen überspülen, mal ruhigere See, selten aber Windstille. Frische Luft, tief Einatmen genießen. Ein Foto unter dem Willkommensschild ist Pflicht.

Blick auf mondäne Hotels	Ein Foto unter dem Tor ist Pflicht

Im Sommer gibt’s auf dem Rückweg ein Eis bei Coco oder ein Fischbrötchen (Vorsicht! Möwenangriff wahrscheinlich!). Im Winter zurück in die herrlich anheimelnde, gut geheizte Wohnung in der Villa Käthe.

Auf dem Weg zur Seebrücke über die Strandstraße passiert man sechs Bäckereien und allerhand Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in der Nähe (Netto, Edeka). Die Lage an der Strandstraße bietet zwar viele Vorteile, aber die Verkehrsberuhigung derselben ist in diesem Abschnitt noch nicht angekommen.

Bis zur wahrscheinlich längsten Promenade Deutschlands und zum herrlichen Sandstrand sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten, die Besonderheit des Weges: er führt, wenn man möchte, durch den Wald, den Stadtwald, der die Ortsteile Ost und West verbindet und sich über mehr als zwei Kilometer parallel zur Küste erstreckt. Der Spaziergang im Wald beginnt bei der Villa Käthe auf der anderen Straßenseite, ideal geeignet zum Joggen, oder zum Spaziergang mit dem Hund. Der Wald moderiert die Temperaturen, selbst bei 30 °C am Strand, was nur selten vorkommt, sind im Wald angenehme kühle 20 °C, im Winter ist die gefühlte Temperatur wegen der Windstille deutlich höher als die gemessene Temperatur.

Apropos Winter. Auch im Winter bietet Kühlungsborn ein attraktives Ziel. Festlicher Schmuck zur Weihnachtszeit, Feuerwerk zu Silvester, Anbaden am Neujahrstag und reizende Bilder, wenn es einmal schneit und friert. Die Gastronomieszene bietet bei Kühlungsborn kocht hochwertiges und Besonderes, alles zu Fuß aus der Villa zu erreichen.

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